Os preços de venda de imóveis residenciais subiram 0,46% em julho, segundo o Índice FipeZap, feito pela Fipe em parceria com o Grupo OLX (dono do Zap Imóveis e do Viva Real). O ritmo repete praticamente o de junho, quando a alta tinha sido de 0,45%, e ficou bem acima da prévia da inflação do mês, o IPCA-15, que avançou apenas 0,06%. No acumulado do ano, os imóveis já subiram 2,89% — ainda abaixo da inflação acumulada, hoje em 3,43%, mas a diferença entre os dois indicadores vem encolhendo: era de 1,20 ponto percentual no fechamento do primeiro semestre e caiu para 0,54 ponto percentual agora.
O índice FipeZap acompanha os preços anunciados de venda em 50 cidades brasileiras — não o valor efetivamente fechado nas transações, mas o que aparece nos anúncios. Ainda assim, é a referência mais usada no país para medir a temperatura do mercado imobiliário mês a mês, e o motivo por trás desse movimento de julho ajuda a entender o cenário mais amplo: os juros ainda altos para financiar a compra de um imóvel continuam levando famílias a adiar a decisão de comprar e optar por alugar enquanto isso, o que segura a demanda e, com ela, o ritmo de alta dos preços de venda.
Mesmo assim, vale lembrar que essa comparação com a inflação muda dependendo da janela de tempo observada. No acumulado de 12 meses, os imóveis subiram 5,46%, dessa vez acima da inflação do período — ou seja, quem comprou um imóvel há um ano e está vendendo agora, na média, saiu na frente da inflação. A leitura mais recente, de curto prazo, é que mostra os preços perdendo terreno, ainda que por uma margem cada vez menor.
O comportamento também varia bastante de cidade para cidade. Vitória lidera a valorização acumulada em 2026, com alta de 8,82% entre janeiro e julho, seguida por Manaus (8,43%) e Aracaju (7,00%) — todas bem acima da média nacional e da inflação do período. No outro extremo, Porto Alegre registrou queda de 0,43% nos preços anunciados no mesmo intervalo, enquanto Belo Horizonte (0,09%) e Curitiba (0,32%) ficaram praticamente estagnadas. São Paulo subiu 1,70% e o Rio de Janeiro, 2,76% — ambas abaixo tanto da inflação quanto da média do índice.
Essa disparidade regional é um lembrete importante para quem acompanha o mercado pensando em comprar, vender ou investir: uma manchete nacional como “imóveis sobem 0,46% no mês” esconde realidades bem diferentes dependendo de onde o imóvel está. Capitais menores e em expansão, como Vitória e Manaus, vêm puxando a média para cima, enquanto praças maiores e mais maduras, como São Paulo, Porto Alegre e Belo Horizonte, seguem um ritmo bem mais lento — às vezes até negativo, descontada a inflação.
Para quem aluga, o parâmetro de comparação costuma ser outro: o IGP-M, índice usado na maioria dos contratos de locação residencial no país. No mesmo acumulado de janeiro a julho, o IGP-M subiu 2,08%, contra 2,89% do FipeZap — uma diferença de 0,81 ponto percentual, praticamente estável em relação ao que já se via no meio do ano. Ou seja: apesar de toda a atenção ao preço de compra, quem está no aluguel também precisa ficar de olho no próprio índice de reajuste do contrato, que segue sua lógica separada.
No fim das contas, os dados de julho não mudam o quadro geral que já vinha se desenhando em 2026: os preços de imóveis continuam subindo, mas em ritmo mais contido do que em outros momentos, pressionados pelos juros de financiamento ainda elevados. Para quem está decidindo entre comprar agora ou esperar, o dado mais útil talvez não seja a média nacional, e sim entender como o mercado está se comportando especificamente na cidade e no tipo de imóvel que interessa — a distância entre Vitória e Porto Alegre neste mesmo mês mostra bem por que isso importa.
Fonte: Índice FipeZap (Fipe e Grupo OLX), dados de julho de 2026, divulgados em agosto de 2026.